【新築分譲マンション:志村坂上】スカイティアラ【査定】

歩いて5分ほどで見えてきたスカイティアラの頭!

遠くからでもわかるスカイティアラ

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2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!
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バフェット氏が大好きな夫(ゆるまさ君)は
新しいものも好き。そして新築マンションの見学も大好きです。
そんな、ゆるまさ君の影響で
私も電車内などのマンション広告に自然と目が行くようになりました。
最近は駅のホームドアにもいくつかマンション広告が出てますね。
その中の一つ「スカイティアラ」。
広告を見かけたときは遠そうだなーと思っていたのですが、
先日たまたま、最寄駅を電車で通り過ぎようとした時、
車内アナウンスが流れて、突如見学に行くことに。(宣伝効果絶大)
まさかの思い付き、まさかの途中下車。
その後、まさかの・・・
ということで、新築分譲マンション査定シリーズ第四弾は、
志村坂上のスカイティアラです。
【以下、バフェット大好き ゆるまさ談】
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査定ポイントその1:
「スカイティアラ」の立地

まずは「スカイティアラ」の立地の確認をしよう。

都営三田線「志村坂上」駅まで徒歩8分〜10分

駅からの距離はかなりあるね。
表記上もだけど、実際に歩いてみると、少し歩きづらい所に
あるせいか遠く感じたね。

-行く道々にも電信柱に矢印付きの広告が貼ってあって、迷いはしませんでしたが
歩道がない箇所は少々歩きにくいですかね。
駅からの徒歩時間も敷地の端っこまでで、ってことで、
そこから敷地も広いですからドアtoドアではもっとかかりますね(妻 心の声)-

ただ、

都営三田線「大手町」駅まで直通23分
都営三田線「日比谷」駅まで直通25分
JR山手線「池袋」駅まで電車で16分
JR山手線「新宿」駅まで電車で24分

というアクセスは、都心勤務の人にとっては
かなり魅力的なのではないかな。

査定ポイントその2:
「スカイティアラ」の売主・施工主

三井不動産の杭打ち偽装問題以降、
売主や施工主が誰かということはかなり重要な問題だ。
何か問題があった時に賠償金をしっかり払える会社でなければ安心できないからね。

-何かあった時を前提にしないといけないのは、
なんだかなぁって感じです(妻 心の声)-

「スカイティアラ」の売主は、住友不動産。
そして、施工主は大林組。
まー、問題ないレベルと言えるだろう。
ここで特筆すべきなのは、このマンションの名前だね。
普通、住友不動産のマンションは、
「シティテラス○○」っていうブランド名称を使用するんだけど、
ここは「スカイティアラ」という世界唯一無比のブランドを掲げてるんだ。
それだけ住友不動産が力を入れている物件という証だ。

-トヨタでいうところの「レクサス」みたいなことでしょうか(妻 心の声)-

査定ポイントその3:
「スカイティアラ」の価格

マンションコミュニティ掲示板によれば、
スカイティアラの価格は以下のとおりらしい。

棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
B棟 14F – 南東 3LDK 74.68平米 5480万円 242万円
B棟 15F – 南西角 4LDK 82.78平米 6580万円 262万円
B棟 15F – 南東 3LDK 74.57平米 5730万円 254万円
B棟 15F – 南東 3LDK 75平米 5730万円 252万円
B棟 15F – 南東 2LDK+S 74.4平米 5730万円 254万円
B棟 15F – 南東 3LDK 74.68平米 5730万円 253万円
B棟 17F – 南東 3LDK 74.45平米 5730万円 254万円
B棟 17F – 南東 3LDK 74.57平米 5730万円 254万円
B棟 17F – 南東 3LDK 75平米 5730万円 252万円
B棟 17F – 南東 3LDK 74.68平米 5730万円 253万円
B棟 18F – 南東 2LDK+S 74.45平米 5730万円 254万円
D棟 7F – 南西 3LDK 70.44平米 5080万円 238万円
D棟 7F – 南西 3LDK 70.54平米 5080万円 238万円
D棟 8F – 南西 3LDK 70.54平米 5080万円 238万円
D棟 8F – 南西 3LDK 70.44平米 5080万円 238万円
D棟 10F – 南西 3LDK 70.54平米 5080万円 238万円
E棟 3F – 南東 2LDK+S 70.71平米 4880万円 228万円
E棟 3F – 南東 3LDK 70.47平米 4880万円 228万円
E棟 3F – 南東 3LDK 70.92平米 4880万円 227万円
E棟 3F – 南東 3LDK 70.47平米 4880万円 228万円
E棟 4F – 南東 2LDK+S 74.57平米 5230万円 231万円
E棟 4F – 南東 3LDK 74.57平米 5230万円 231万円
E棟 5F – 南東 2LDK+S 70.86平米 4980万円 232万円
E棟 5F – 南東角 4LDK 82.1平米 6280万円 252万円
E棟 11F – 南東 2LDK+S 70.71平米 5180万円 242万円
E棟 11F – 南東 2LDK+S 74.57平米 5730万円 254万円

坪単価230万円を超えてくる。
昨今の不動産事情を考えると仕方ないのかもしれないけど、
志村坂上駅から徒歩10分でこれは高いなと思ってしまう。

-さすがに、そろそろ首都圏のマンション契約件数が
下降気味だとニュースになってましたね(妻 心の声)-

査定ポイントその4:
「スカイティアラ」の周辺を散策

でかい敷地にでかいマンション。これぞスカイティアラ!

アプローチも広い

まずこのマンション、敷地がめちゃくちゃでかい。
地域住民からみると、ランドマーク的なマンションとして
その後も歴史を刻むんじゃないかな。
しかしながら、この地域、スカイティアラほどではないにしても、
大規模マンションがいくつもある。
そんな中、スカイティアラとはいえ、どれだけのプレゼンスを発揮できるのか、
これは正直疑問だ。

次に、近くに学校がある。そこそこの規模の病院もある。
同規模の病院は駅の近くにもある。そして図書館もある。
いろいろと便利そうではあるかな。

マンション併設のスーパー!

マンション併設のスーパー!

さらに、スーパーと保育所がマンションに併設されており、

これも僕的にはかなりグッドだ。

-マンション周囲は歩道や緑地もかなり余裕をもって
作られている感じで、より広々と感じました(妻 心の声)-

まとめ:
「スカイティアラ」は原則見送り!

見送りの原因は、やはり資産性かな。
いくら地域のランドマーク的存在のマンションとはいえ、
駅からの距離が、少々ありすぎる。
これで値段が安ければ別なんだけど、70平米で5,000万円を超えてくると
二の足を踏んじゃうな。

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【以上、バフェット大好き ゆるまさ談】
マンション周囲で「スカイティアラ」の立て看板を持った営業さんや、
隣駅の周囲の電柱にも案内図や広告を出してましたが、
売れ残ってるんでしょうか。

そして、周囲を散策していると同様の新築マンション広告を発見。
かくしてそのまま別物件も見に行くことになりました。
まさかのハシゴ。。

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