【新築分譲マンション:宮崎台】プラウド宮崎台フロント【査定】

宮崎台駅のすぐ近く

バフェット氏が大好きな夫(ゆるまさ君)。
株式投資だけでなく、不動産投資にも興味ありです。
暖かくなり、出かけやすい気候につられて、
不動産熱もうずきだしたようです。
ということで、今回は宮崎台です。

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!
■■■■回答者全員に5000円!!■■■■



【以下、バフェット大好き ゆるまさ談】
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査定ポイントその1:
「プラウド宮崎台フロント」の立地

東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩2分。
駅からのアクセスは申し分なし。
駅とマンションとは目と鼻の先にある。
「宮崎台」駅のマンションの中ではトップクラスのリセールバリューを
誇るマンションになるんじゃないかな。
問題は、この「宮崎台」の利便性だ。
複数路線は使用できないものの、

  • 渋谷まで20分
  • 新宿まで37分
  • 大手町まで39分
  • 品川まで41分
  • 横浜まで39分

と主要ターミナル駅までのアクセスは悪くはない。
抜群にアクセス良好というわけでもないけれど、許容範囲内だ。

ーそうですね。まぁ、悪くはない。というレベルからは出られません(妻 心の声)ー

査定ポイントその2:
「プラウド宮崎台フロント」の売主・施工主

「プラウド宮崎台フロント」の、

  • 売主は、野村不動産
  • 施工主は、奥村組

だ。野村不動産のプラウドシリーズは、三井や三菱に負けないくらいのブランドだ。
奥村組も建設会社としては超一流。申し分のない組み合わせといっていいと思う。
リセールする時には、「プラウド」のブランド力が力を発揮すると思う。

ー「プラウド」もよくCMしてますね(妻 心の声)ー

査定ポイントその3:
「プラウド宮崎台フロント」の価格

マンションコミュニティのプラウド宮崎台フロント板の情報によれば、
70.3㎡ 5,992万円 坪単価281万円
とのこと。宮崎台は、田園都市線沿線なんだけど、この田園都市線という路線、
やけにブランドが高い。その分、プラウド宮崎台フロントの物件価格も高くなって
しまっている。6,000万円も出せば、都内のそこそこいいマンションが買えてしまう。
確かに田園都市線沿いには、僕らの親世代(50〜60代)位には、
大企業勤めのサラリーマンが多く住んでいたし、
今後もそう簡単に衰退することもないと思うけど、20年・30年経つとどうかな。
今の大企業勤めのサラリーマンは、僕の感覚だと、
都内や、神奈川県だと武蔵小杉辺りに新居を構えるような印象があるから、
田園都市線がいつまでもブランド力を維持できるとは考えていない。

査定ポイントその4:
「プラウド宮崎台フロント」の周辺散策

周辺の環境は極めて良い。
都内や、今の若者層に人気の武蔵小杉のように、ガヤガヤとうるさくない。
・東急ストアやTSUTAYAのような生活利便施設
・保育園
・幼稚園
・小学校
・郵便局
は多く揃っている。
駅からは徒歩2分とめっぽう近い。
中学校も、この物件の購入世帯の子供はたぶん私立に行くんだろうけど、
偏差値高めの学校へのアクセスは良好だ。
治安も良いし、住むには困らない場所であることは間違いない。

ー駅前、結構な坂道です(妻 心の声)ー

まとめ:
「プラウド宮崎台フロント」の購入は「見送り」

周辺環境はとても良好で、暮らしやすさはまったく問題ないと思うけど、
交通アクセスと比べるとやはり価格が高いかな。
今後の資産価値を考えると、この値段を出すなら都内や武蔵小杉の物件を
僕だったら購入するな。
田園都市線は少しバブリーな印象があるね。

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【以上、バフェット大好き ゆるまさ談】
駅周辺もどちらかというと、最近の街づくりというよりは
もう成熟した完成した街、という雰囲気でしょうか。

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