【新築分譲マンション:新川崎・鹿島田】パークタワー新川崎【査定】

東海道新幹線の車窓から

東海道新幹線の車窓から

バフェット氏が大好きな夫(ゆるまさ君)は
新しいものも好き。そして新築マンションの見学も大好きです。
前回の志村坂上周辺での物件巡りの続きを書く前に
もう次の物件巡りに行ってきました。
ゆるまさ君は平日の出勤前と違って、休日は足取り軽くアクティブです。
順序的には前回の続きを書こうと思っていたのですが、
今回の物件は特にゆるまさ君がノリノリだったのでこちらを先にご紹介します。
ということで、新築分譲マンション査定シリーズ第五弾は、
新川崎の「パークタワー新川崎」です。
このマンション、販売開始は2013年と少々前なのですが、
販売途中で施工ミスが発覚し、しばらく販売停止になっておりました。
しかし先日、たまたま資料請求を開始しているのをゆるまさ君が発見し、
資料請求者限定の先行モデルルーム訪問をしてきました。
(正式のモデルルームオープンは3月4日のようです。)
ホント、ゆるまさ君はこういうのには、目ざといです。
【以下、バフェット大好き ゆるまさ談】
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査定ポイントその1:
「パークタワー新川崎」の立地

まずは「パークタワー新川崎」の立地確認からだ。
このマンション、JR南武線の鹿島田駅とJR横須賀線の新川崎駅のちょうど真ん中。
鹿島田駅からは徒歩4分、新川崎駅からは徒歩3分で、
それぞれの駅からはペディストリアンデッキで接続しており、
雨の日でも濡れずに駅まで行けてしまうんだ。

-よくある不動産広告の「徒歩○分」ってそれより遠く感じますが、
ここは逆に近く感じました。ほとんど駅直結って感じでした(妻 心の声)-

そして鹿島田駅と新川崎駅の利便性もかなり良いね。
鹿島田駅からは…
JR川崎駅まで約5分。
新川崎駅からは…
JR横浜駅まで約8分。
JR品川駅まで約13分。
JR渋谷駅まで約19分。
JR新橋駅まで約18分。
JR新宿駅まで約25分。
JR東京駅まで約21分。
で、それぞれ行けちゃいます。
休日の外出にも、平日の仕事にも大変便利な場所に位置していると思うよ。

-湘南新宿ラインに乗れたら、かなり便利ですね(妻 心の声)-

査定ポイントその2:
「パークタワー新川崎」の売主・施工主

売主は「三井不動産」。
施工主は「清水建設」。
どちらも日本を代表する超大企業だね。
安心感は抜群じゃないかな。
施工不良を引き起こしてしまったものの、
だからこそ、ミス発覚後は、より慎重な工事が実施されたものと推察されるし。

-なんというか、マンションの施工不良問題はどこもかしこも
「ブルータス、お前もか」状態ですね・・・
その後のフォローの手厚さ・迅速さが重要です(妻 心の声)-

査定ポイントその3:
「パークタワー新川崎」の価格

正式なモデルルームオープンがまだだからなんとも言えないんだけど、
1LDK〜2LDKの部屋は坪単価240万〜
3LDKの部屋は坪単価260万円〜坪単価300万円
で供給されているみたいだね。
すぐ近くの武蔵小杉駅の「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」の価格が
軽く坪単価300万円を超えてくることを鑑みると、かなり割安であると思うな。
ちなみに、マンションコミュニティ掲示板によれば、
「パークタワー新川崎」の数年前の価格は以下のとおりだ。
当時と比べると5%〜15%程度価格が上昇しているね。
それでもかなり安いと僕は思うよ。
3LDKの部屋の値上がり率が高いのは、この大きさの部屋の個数が少なくて
希少価値があるためかな。

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1-5F – 北東 2LDK 62.94平米 4128万円 216万円
1-5F – 東角 4LDK 92.04平米 6818万円 244万円
1-5F – 東南 3LDK 70.85平米 4878万円 227万円
1-5F – 東南 3LDK 73.33平米 5068万円 228万円
6-10F – 西北 3LDK 70.85平米 4798万円 223万円
6-10F – 西北角 4LDK 92.04平米 6628万円 238万円
6-10F – 北東 2LDK 62.94平米 4148万円 217万円
6-10F – 北東 2LDK 62.94平米 4158万円 218万円
6-10F – 東南 3LDK 70.85平米 4898万円 228万円
6-10F – 東南 3LDK 73.33平米 5098万円 229万円
6-10F – 東南 3LDK 73.33平米 5148万円 232万円
6-10F – 東南 3LDK 75.99平米 5298万円 230万円
6-10F – 南東角 3LDK 86.68平米 6388万円 243万円
6-10F – 南西 3LDK 72.62平米 5048万円 229万円
6-10F – 南西 3LDK 71.24平米 4898万円 227万円
11-15F – 東南 2LDK 65平米   4298万円 218万円
11-15F – 南西 3LDK 72.9平米  4968万円 225万円
11-15F – 南西角 3LDK 80.78平米 6268万円 256万円
11-15F – 東南 2LDK 65平米 4308万円 219万円
11-15F – 南西 3LDK 72.9平米 4988万円 226万円
11-15F – 東南 2LDK 65平米 4348万円 221万円
11-15F – 東角 3LDK 77.61平米 6098万円 259万円
11-15F – 東南 3LDK 70.06平米 4888万円 230万円
11-15F – 南西 2LDK 57.98平米 4098万円 233万円
16-20F – 南西 3LDK 72.9平米 5018万円 227万円
16-20F – 東南 2LDK 65平米 4378万円 222万円
16-20F – 南西 3LDK 72.9平米 5038万円 228万円
16-20F – 東南 2LDK 65平米 4398万円 223万円
16-20F – 南西 3LDK 72.9平米 5058万円 229万円
21-25F – 南西 3LDK 72.9平米 5068万円 229万円
21-25F – 東南 2LDK 65平米 4438万円 225万円
21-25F – 東南 2LDK 65平米 4468万円 227万円
21-25F – 南西 3LDK 72.9平米 5098万円 231万円
26-30F – 北東 2LDK 60.6平米 4398万円 239万円
26-30F – 南東角 3LDK 76.7平米 5518万円 237万円
26-30F – 南西 4LDK 89.3平米 7498万円 277万円
26-30F – 北東 2LDK 60.6平米 4418万円 240万円
26-30F – 南東角 3LDK 76.7平米 5538万円 238万円
26-30F – 南西 4LDK 89.3平米 7558万円 279万円
26-30F – 北東 2LDK 60.6平米 4428万円 241万円
26-30F – 南東角 3LDK 76.7平米 5548万円 239万円
26-30F – 南西 4LDK 89.3平米 7568万円 280万円
31-35F – 北東 2LDK 60.6平米 4458万円 243万円
31-35F – 南東角 3LDK 76.7平米 5568万円 239万円
31-35F – 南西 4LDK 89.3平米 7628万円 282万円
31-35F – 北東 2LDK 60.6平米 4478万円 244万円
31-35F – 南東角 3LDK 83平米 6388万円 254万円
31-35F – 南東角 3LDK 76.7平米 5588万円 240万円
31-35F – 南西 4LDK 89.3平米 7678万円 284万円
31-35F – 北東 2LDK 60.6平米 4488万円 244万円
31-35F – 南西 4LDK 89.3平米 7698万円 284万円
46-50F – 北東 2LDK 60.6平米 4798万円 261万円
46-50F – 南東角 3LDK 83平米 7598万円 302万円
46-50F – 南西角 2LDK 67.06平米 5698万円 280万円
46-50F – 南西 4LDK 89.3平米 8198万円 303万円
46-50F – 南西角 3LDK 75.99平米 6098万円 265万円

-交通の便は、武蔵小杉と新川崎でそんなに大差ないように思いますし、
今まで見てきた物件と比べても割安ですね(妻 心の声)-

査定ポイントその4:
「パークタワー新川崎」の周辺を散策

最後に周辺散策。
パークタワー新川崎の隣には、新川崎スクエアという商業施設が併設されている。
少し覗いてみたんだけど、ちょっとショボイ。
ただ、1階のマルエツにある食材は割と質の良いものを扱っている。
スポーツジムや保育園があるのも特徴的だ。
もちろん、金融機関もきちんとある。
近くには小綺麗な飲食店あり、郵便局あり。
各種の医院もチラホラあるね。
一方、新川崎駅周辺には取り分け何もなし。
鹿島田駅周辺には商店街があり、ここはなかなか賑わっているよ。
生活するにあたり、不自由することはまずなさそうかな。

-個人的には、「夢見ヶ崎動物公園」がかなり魅力的です。
入園料無料でレッサーパンダやペンギンを間近で見られる場所が
徒歩圏内というのは、ポイント高いです(妻 心の声)-

まとめ:
「パークタワー新川崎」は「買い」

交通の利便性も良く、駅周辺も程よく賑わっており、なおかつ値段も安い。
そして駅とペディストリアンデッキで接続された、
鹿島田駅&新川崎駅エリアの唯一無比のランドマーク的存在としてそびえ立つ
「パークタワー新川崎」、ずばり買いだと思うな。

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【以上、バフェット大好き ゆるまさ談】
ゆるまさ君、珍しく「買い」判定です。
そういえばこのマンション、東海道新幹線の車窓から見えてるんですよね。

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