【新築分譲マンション:武蔵小杉】パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン【査定】

武蔵小杉に降臨!

武蔵小杉に降臨!

バフェット氏が大好きな夫(ゆるまさ君)は
新しいものも好き。そして新築マンションの見学も大好きです。
近頃涼しくなって、夫(ゆるまさ君)の趣味の不動産巡りが活発化しています。
今回は最近流行りのエリア、武蔵小杉のマンションのご紹介です。
横須賀線の駅ができる前までは、線路わきはだだっぴろい空き地が広がっている印象でしたが、今では考えられないほどに高層マンションがひしめいていますね。
【以下、バフェット大好き ゆるまさ談】
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査定ポイントその1:
「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン」の立地

「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン」の最寄駅の武蔵小杉の立地は、

  • 東急東横線「渋谷」駅まで直通13分
  • JR横須賀線「品川」駅まで直通10分
  • JR横須賀線「新橋」駅まで直通15分
  • JR湘南新宿ライン「横浜」駅まで直通10分
  • JR湘南新宿ライン「新宿」駅まで直通18分

など主要駅のアクセスは都内・神奈川県を問わず、直通で行けちゃう。
しかも計13路線が通っているので抜群の利便性を誇っているね。

-横須賀線が通ることで、湘南新宿ラインも使えて便利ですね(妻 心の声)-

査定ポイントその2:
「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン」の売主

売主は「三井不動産レジデンシャル株式会社」だよ。
施工主は「株式会社竹中工務店」だ。
まさに最強の組み合わせであるといえるね。

-私でも知っている社名です(妻 心の声)-

査定ポイントその3:
「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン」の価格

  • 5階 3LDK 71.39㎡ 6780万円 313万円/坪
  • 25階 3LDK 70.45㎡ 6460万円 303万円/坪

むう。
都内物件ではないのに坪単価300万円を超えてくるのか・・・。
同じ武蔵小杉の物件で、駅直結のタワーマンションが

  • 「エクラスタワー武蔵小杉」31-35階 3LDK 70.92㎡ 6,550万円 305万円/坪
  • 「エクラスタワー武蔵小杉」36-40階 3LDK 72.22㎡ 6,110万円 279万円/坪
  • 「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」6-10階 3LDK 70.1㎡ 5,940万円 280万円/坪

であることを考えると、割高であるという印象を受けざるを得ないなぁ。
今や武蔵小杉エリアはバブルなのではないかと疑うほど過熱感があるし、
供給されている物件も多いから、中古物件を狙った方がいいんじゃないかな。

-もはや、坪単価の感覚がマヒしてきそうです(妻 心の声)-

査定ポイントその4:
「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン」の周辺を散策

最後に周辺環境。
このマンションがあるのは武蔵小杉の北口側。
ところが、今、武蔵小杉が栄えているのは駅の南口側だ。
北口側は南口側に比べると少し寂しい。
北口側はこのマンションの開発を契機に、更なる発展を遂げるとは言われているものの、その再開発区域から駅までは若干距離がある気がするね。
南口側は駅のど真ん前が開発されたけど、北口側は少しズレる感じかな。
それに加えて、武蔵小杉駅から徒歩4分とは言いつつも、それは東横線の話であって、
横須賀線や湘南新宿ラインまでは、東横線「武蔵小杉」駅からさらに10分程度はかかる。
この点もしっかり下見して、自分の足で計った方がいいかな。
あとは物価。
駅ナカのスーパーで買える食材の値段は総じて高め。
この辺も要チェックだ。

-東横線と横須賀線のホームは駅が繋がっているとはいえ、10分~15分は見ておいた方がいいですね、油断すると乗り換えですら間に合わなかったりしますし(妻 心の声)-

まとめ:
「パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン」の購入は見送り

再開発が進む武蔵小杉。
その武蔵小杉駅の中で最も資産価値の高い物件は、

  • エクラスタワー武蔵小杉
  • パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

の駅直結物件2件だ。
本物件は、武蔵小杉バブルがピークに位置している時に販売された物件であり、上記2物件よりも高い値段で販売されている。
なので、少々割高なのではないかというのが僕の意見だな。
坪単価300万円も出せば都内のいい物件が買えちゃうしね。
ただ、駅ナカはすごく開発されているし、好きな人は好きなんじゃないかな。商社マンとかパイロットとか、いわゆる今若手のエリートサラリーマンが住んでいそうな街だ。
教育水準も高くなるんじゃないかな、この街は。
一昔前の東急田園都市線を彷彿とさせるね。

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【以上、バフェット大好き ゆるまさ談】
あれだけ一気に高層マンションが増えたら、湾岸のように小学校や中学校の生徒数のキャパは大丈夫なんでしょうかね。

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