【新築分譲マンション:武蔵小杉】パークシティ武蔵小杉ザガーデン(タワーウェスト)【査定】

武蔵小杉にそびえ立つタワマン

武蔵小杉にそびえ立つタワマン

バフェット氏が大好きな夫(ゆるまさ君)は
新しいものも好き。そして新築マンションの見学も大好きです。
横浜へ出かけた帰り、ゆるまさ君が立ち寄りたいところがある、
というので武蔵小杉で途中下車。
訪れる度に急速に街が大きく、人も多くなっているのが実感できる駅ですね。
そして、ゆるまさ君が訪れたかった場所は、
マンション建築現場。
以前「【新築分譲マンション:武蔵小杉】パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン【査定】
にて紹介したのは「タワーイースト」。
そして今回紹介するのは「タワーウェスト」であります。
【以下、バフェット大好き ゆるまさ談】
=================================================

査定ポイントその1:
「パークシティ武蔵小杉ザガーデン(タワーウェスト)」の立地

「パークシティ武蔵小杉ザガーデン(タワーウェスト)」の最寄駅の武蔵小杉の立地は、
東急東横線「渋谷」駅まで直通13分
JR横須賀線「品川」駅まで直通10分
JR横須賀線「新橋」駅まで直通15分
JR湘南新宿ライン「横浜」駅まで直通10分
JR湘南新宿ライン「新宿」駅まで直通18分
当然ながら、パークシティ武蔵小杉ザガーデンのタワーイーストと同じだね。
これだけのアクセス利便性を誇る武蔵小杉駅から徒歩約5分(東横線のね)という好立地。
ただ、注意しなければいけないのは、武蔵小杉駅はとっても広くて、
JR横須賀線やJR湘南新宿ラインのホームまでいくには、東横線のホームから
さらに10分かかる点だ。必ず自分で歩いてみることをおすすめするね。

ー駅構内のアップダウンもあるので、個人的には余計に遠く感じます(妻 心の声)ー

査定ポイントその2:
「パークシティ武蔵小杉ザガーデン(タワーウェスト)」の売主

売主は「三井不動産レジデンシャル株式会社」だよ。
施工主は「株式会社竹中工務店」だ。
当たり前だけど、パークシティ武蔵小杉ザガーデンのタワーイーストと同じだ。
国内で最強の売主と施工主のゴールデンコンビによる建物といえるだろう。

査定ポイントその3:
「パークシティ武蔵小杉ザガーデン(タワーウェスト)」の価格

時間がなくてモデルルームには行けなかったけど、
ネットで検索すると、坪単価330万円だそうな。
正直、高いと思っちゃう。
確かに武蔵小杉のあたりはこれからも開発は進むけど、
供給されているマンションの数も凄まじいからね。
それだけマンションの希少価値が低くなるよね。
何年かすると中古がたくさん出てくると思うので、
それを購入するのがやはりおすすめかなぁ。

ー坪単価300超えに、最近驚かなくなっている自分に驚きです(妻 心の声)ー

査定ポイントその4:
「パークシティ武蔵小杉ザガーデン(タワーウェスト)」の周辺を散策

今回も猫が・・・かわいい!

今回も猫が・・・かわいい!

パークシティ武蔵小杉ザガーデンのタワーイーストからは少し歩くかな。
その意味ではタワーイーストの方を買った方がよかったかもしれない。
まだ開発はされていないけど、このマンションの入居日である平成30年ごろには
もっと周囲も開発されて便利になるのかな。
再開発系のマンションって出来上がるまでは完成系が想像もつかないからね。
それに期待するのがいいかな。

ー建築中の囲いの壁にQRコードがあって、読み込むとスマホアプリで完成予定の風景が見られる『体験!未来CG』というのがありました(妻 心の声)ー
https://itunes.apple.com/jp/app/ti-yan!-wei-laicg/id982095518?mt=8

まとめ:
「パークシティ武蔵小杉ザガーデン(タワーウェスト)」の購入は見送り

やはりちょっと高いかな。
都内や横浜へのアクセスはいいし、
駅周辺には様々な商業施設があって、魅力的ではあるんだけどね。
武蔵小杉はあと数年、そうだなー、オリンピックを過ぎたあたりで
供給過多になって、ちょこちょこ出てくる中古マンションを購入するのが
買い物上手な人の買い方じゃないかな。

==================================================
【以上、バフェット大好き ゆるまさ談】
より駅に近い側のタワーイーストの時点で購入見送りと言っていたのですから
当然な気もします。タワーイースト1棟分、駅から離れたからといって
坪単価が下がるわけでもないですしね。
グランツリー等の商業施設がある側よりは
まだ再開発が進んでいないイメージですが、
今後の変貌が楽しみなエリアではあります。

スポンサーリンク

シェアしていただけると大変嬉しいです。よろしくお願いします。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

コメント

  1. なるほど〜 より:

    坪単価ですが270-330ぐらいでした。
    270で眺望のいいお部屋だと結構 買いなのでは?と思いましたが、いかがででょう?

    • ゆるまさの妻 より:

      270で売っているのですか。
      夫に確認したところ、
      「270ならまあ買いじゃないかなー、金利もすこぶる安いし。」
      とのことでした。

  2. なるほど〜 より:

    ありがとうございます。
    参考にさせていただきます。
    2019年なので諸々環境がどうなっているやら、
    という感じではありますが。。。

    • ゆるまさの妻 より:

      お役に立てて光栄です。
      確かに2019年となると、金利動向が気になりますよね。

コメントをどうぞ

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です