【新築分譲マンション:柏の葉】パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【査定】

都心からのアクセスは良好

バフェット氏が大好きな夫(ゆるまさ君)。
株式投資だけでなく、不動産投資にも興味ありです。
久々に気になるマンションを見つけたそうです。
今回ご紹介するのは、三井のマンションで、
千葉県柏の葉キャンパスにある、
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーです。
今回は、ゆるまさ君が一人で見てきました。
【以下、バフェット大好き ゆるまさ談】

★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!
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査定ポイントその1:
「パークシティ柏の葉キャンパスシティ ザ・ゲートタワー」の立地

まずは重要な立地確認から。
気になるのは「柏の葉キャンパス」とはなんぞや、
というところだと思う。
「柏の葉キャンパス」駅は、千葉県にあるんだけど、

  • 秋葉原駅まで30分
  • 東京駅まで33分
  • 大手町駅まで36分

と都心からのアクセスはなかなか良好だ。
秋葉原を起点としたつくばエクスプレスが、この立地の利便性を高めるのに大きく貢献しているといえよう。
しかしながら、このつくばエクスプレスの秋葉原駅と、JR秋葉原駅、
僕は実際に歩いてみて結構遠く感じた。

ー前に見に行った「武蔵小杉駅」も似たような現象でしたね(妻 心の声)ー

都心に勤務地があり、
秋葉原駅を経由して通勤しようとしている方は、
事前にチェックをしておいた方が無難だろう。

最近人気の北千住も近い

また、柏の葉キャンパス駅からのアクセスも徒歩3分と極めて良好だ。

査定ポイントその2:
「パークシティ柏の葉キャンパスシティ ザ・ゲートタワー」の売主・施工主

「パークシティ柏の葉キャンパスシティ ザ・ゲートタワー」の、

  • 売主は、「三井不動産レジデンシャル」
  • 施工主は、「熊谷組」

となっており、申し分ない。
縁起でもない話だが、
仮に建設後、耐震偽装やくいの打ち忘れみたいな問題が起きた際にも、
きちんと保障してくれることだろう。
マンション購入における三井ブランドが与える安心感は重要だね。

ーそういえば、一時期ほどマンションの建築不具合のニュースは聞かなくなりましたね。
そんなニュースはないことが大前提なんですが(妻 心の声)ー

査定ポイントその3:
「パークシティ柏の葉キャンパスシティ ザ・ゲートタワー」の価格

公式サイトとマンションコミュニティの情報によれば、
パークシティ柏の葉キャンパスシティ ザ・ゲートタワーの価格は大体以下のとおりらしい。

65.69㎡ 3,800〜4,400万円→坪単価191〜221万円

79.63㎡ 4,600〜5,300万円→坪単価191〜220万円

91.67㎡ 6,200万円〜6,600万円→坪単価223〜238万円

現時点では、まあまあ妥当な金額だと思う。

ちなみに、三井不動産は、約10年前の2008年に、

  • パークシティ柏の葉キャンパス一番街(C棟)徒歩3分

という今回の物件とほぼ同条件のマンションを出しているんだけど、
その売り出し価格は、
103.69㎡ 4,650万円(3階/34階) 坪単価148万円
となっていることは気にしておいた方がいいと思う。
今後の開発次第だけど、今回のゲートタワー、
10年後に購入価格を上回る値段で売れる性質の物件とはいえないな。

査定ポイントその4:
「パークシティ柏の葉キャンパスシティ ザ・ゲートタワー」の周辺を散策

三井不動産が、行政と連携し、
柏の葉キャンパス駅周辺一帯をスマートシティ構築の実験場と
しているだけあって、利便性はとても高く、
病院、商業施設、大学、企業が集積した街となっている。
具体的には、このマンションの徒歩圏内には、

  • 大病院
  • 東京大学のサテライトキャンパス
  • 千葉大学のサテライトキャンパス
  • ららぽーと
  • 大きな公園

が存在している。普段の生活にも休日の遊び場に困ることはないだろう。

三井不動産ニュースリリースによると、既にある「パークシティ柏の葉キャンパス一番街」「同 二番街」「ららぽーと」「ゲートスクエア」で、非常時の電力融通などの防災対策をしているそうです(妻 心の声)ー

まとめ:
「パークシティ柏の葉キャンパスシティ ザ・ゲートシティ」の購入は、見送り

今回、「パークシティ柏の葉キャンパスシティ ザ・ゲートシティ」の考察を行ってきたけど、僕なら購入は見送りかな。
その一番の理由としては、やはり資産価値。
同条件で築10年の中古物件の価格がここまで落ち込んでいるのを見ると、
二の足を踏んじゃうかな。
二番目の理由は、アクセス環境。
つくばエクスプレスの秋葉原駅からJR秋葉原駅までの動線がちょっとねぇ。
毎朝毎晩の通勤であそこを通るのは個人的にはしんどい。
ただ、柏の葉キャンパスシティ駅周辺の街は非常に綺麗で洗練されているし、
様々な都市機能が集積されていて利便性は高いし、魅力溢れる街だと思うよ。
さすが三井不動産!と言わざるを得ない街だ。
未来のスマートシティのモデルケースになるといいね。

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【以上、バフェット大好き ゆるまさ談】
新築マンションの供給過多の傾向にある、なんてニュースも見ますが、
まだまだ都心近くは坪単価200は軽く超えてきますね。

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