【新築分譲マンション:本町】ブランズタワー御堂筋本町【査定】

駅直結

駅直結

バフェット氏が大好きな夫(ゆるまさ君)。
株式投資だけでなく、不動産投資にも興味ありです。
先日、『シン・ゴジラ』を見て、
首都圏に何かが起こったら、関西圏の地価が上がる!
というポイントにいたく感銘を受けたそうで、
いつもは関東圏の不動産を紹介していますが、今回は関西圏の不動産の紹介です。
【以下、バフェット大好き ゆるまさ談】
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査定ポイントその1
:「ブランズタワー御堂筋本町」の立地

「ブランズタワー御堂筋本町」の最寄駅である地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」の立地は、
梅田駅から電車で4分、
新大阪駅から電車で11分、
心斎橋駅から電車で1分
なんば駅から電車で3分
という好立地だ。
しかもこのマンションは、本町駅直結1分だ。
駅直結物件というのはなかなか珍しい。
ちなみに、本町といえば東京でいうところの大手町みたいなもので、
たくさんの有力企業が集積する地域だ。
竹中工務店の本社なんかもこの地域にある。
そんな駅の駅直結物件というのだから、この物件の希少価値も納得だろう。

ー文字通り、大阪の目抜き通り「御堂筋」沿いですね(妻 心の声)ー

査定ポイントその2
:「ブランズタワー御堂筋本町」の売主

ブランズタワー御堂筋本町の売主は、東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産の3社だ。
施工主は、天下の竹中工務店だ。
売主はちょっとランクが落ちるが、施工主は申し分ない。

ー関西で、近鉄と神鋼はわかりますが、
東急って関東圏のイメージです(妻 心の声)ー

査定ポイントその3
:「ブランズタワー御堂筋本町」の価格

気になるブランズタワー御堂筋本町の価格帯だけど、公式サイトによれば、
4,350万円〜7,740万円(56.72㎡〜85.00㎡)
となっている。坪単価の範囲を算出すると、
約250万円〜約300万円
となっている。
東京の不動産に比べるとだいぶ安い。
不動産投資のリスク分散という考え方からすると、
日本の各地に不動産を持っておくことは悪くないと思うな。

ー関西では強気な値付けな気もします(妻 心の声)ー

査定ポイントその4
:「ブランズタワー御堂筋本町」の周辺を散策

竹中工務店の社屋も近所にあります

竹中工務店の社屋も近所にあります

さて、気になるブランズタワー御堂筋本筋の周辺についてだ。
やはりオフィスビルがたくさん並んでいる。
東京に災害が起きたり、東京の一極集中を解消しようとする動きが加速していけば、
東京の会社もこの本町に拠点を移す動きが出てくるのではなかろうか。
また、現時点でも東京の大手町や日本橋などに比べると価格はずいぶん安いため、
持っておくのもいいかもしれない。

ー少し南へ歩けば「なんば」や「心斎橋」、
北へあるけば「梅田」「大阪」ですし、
近くには大きめな公園(靭公園)もありますが、
建物の目の前に高速も走ってるんですね。。
御堂筋をはさんだ反対側には、
あの5つ星ホテル「セントレジス」の日本進出第一号が!(妻 心の声)ー

階によっては高速が目の前かも

階によっては高速が目の前かも

まとめ
:「ブランズタワー御堂筋本町」の購入は「買い」たいけど現実は「見送り」

今後関東圏で災害が起きたり、
東京の一極集中見直しの動きに備えるのであれば買いだと思う。
でも、不動産を何個も変えるほどのお金持ちでもないので、今回のところは見送りかな。
はやくマンションを1棟、2棟と買えるほどの投資家になりたいなぁ。

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【以上、バフェット大好き ゆるまさ談】
クリスマスの時期なんかは、全長約3kmのイルミネーションに輝く
御堂筋がすぐ横なんで、部屋によっては景色もいいかもですね。

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